中央空調維修保養詳細內（nèi）容和步驟

一、中央（yāng）空（kōng）調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

（1）基（jī）於（yú）設（shè）備運行情況和客戶需（xū）求，有計劃地進（jìn）行（háng）各（gè）類常規檢查；

（2）現場指導（dǎo）業主的操作人（rén）員，講解涉及機組運行（háng）、保養的實用技術；

（3）提供各類（lèi）必（bì）要的增值服務；

（4）就主機及輔助設備（bèi）　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養：

（1）包括檢查（chá）性維護保養提供的內（nèi）容（róng）；

（2）按照廠（chǎng）家的推薦（jiàn）進行必（bì）要的預防性保養；

（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分（fèn）析（xī）和更換冷凍機油、油濾芯、幹燥過（guò）濾器等。

3、全麵性維護保養：

（1) *全麵徹底的保養方案，包括全（quán）部常規檢查、增值服務和緊急（jí）故障處理的服務；

（2）在設備故障（zhàng）時，負責全部維修工（gōng）作和零部件更換。

4、緊急（jí）性維修：

根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服（fú）務網（wǎng）絡和高素質的服（fú）務人員隊伍確保快速（sù）排除故障，確保*短停機時間。

5、節（jiē）能改造：

節能（néng）改造（zào）是（shì）指將（jiāng）冷卻水（shuǐ）水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，並根據冷凍水的出水（shuǐ）溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

6、冷凍機油的分析（xī）：

潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機（jī）械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能（néng）在（zài）關鍵時刻向您提出（chū）改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避（bì）免意外（wài）停機和高（gāo）額維修費用（yòng），保護您的投資。

7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改（gǎi）造。

二、中央空調係統維護保養內容

1、空調主機部分：

（1）檢查空調主機製冷係統製冷劑的（de）高壓、低壓是否（fǒu）正常；

（2）檢查空（kōng）調主機製冷係統製冷劑有無泄漏（lòu），是否（fǒu）需要補充製（zhì）冷劑；

（3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；

（4）檢查壓縮機運轉聲音（yīn）是否正常；

（5）檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

（6）檢查壓縮機油位，顏（yán）色是否正常；

（7）檢查壓縮機（jī）油壓、油溫是否正常；

（8）檢查空調（diào）主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查空調主機各接線（xiàn）端子有無鬆動；

（10）檢查水流量保護開（kāi）關工作是否正（zhèng）常；

（11）檢（jiǎn）查電腦板（bǎn）、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調主機空氣開關是否正（zhèng）常；交流（liú）接觸器、熱保（bǎo）護器是否（fǒu）良好。

2、風係統的檢查：

（1）檢查（chá）風（fēng）機盤管出風的風量是否正常；

（2）檢（jiǎn）查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

（3）檢查出風溫度是否正常。

3、水係（xì）統的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是（shì）否需要更換水；

（2）檢查冷卻、冷凍水係統中的過濾（lǜ）網上的雜質，且清洗過濾網；

（3）檢查水係（xì）統中有無（wú）空氣，是否（fǒu）需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常（cháng）；

（6）檢查閥門是否開啟靈活、有無鏽斑、有無泄漏等現象；

（7）檢查保溫係統有（yǒu）無開裂、破（pò）損、漏水等現象（xiàng）。

三、中（zhōng）央空調（diào）係統維護保養定（dìng）期回訪（fǎng）

（1）向工程部工作（zuò）人員了解設備、係統近期運行情況是否良（liáng）好；

（2）檢查設備、係（xì）統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四（sì）、中央空（kōng）調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

（1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

（2）係統探漏（lòu）（製冷劑），發現漏點及時處理；

（3）檢查有無不正（zhèng）常的聲響、震動及高溫；

（4）檢查冷（lěng）凝器及冷卻器的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機出入（rù）水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上（shàng）接線端（duān）子並壓實；

（8）檢查電氣控製部分；

（9）檢查機組潤滑（huá）係統；

（10）檢查各儀（yí）表、控製（zhì）器的工作狀態；

（11）保持（chí）設備處於清潔狀態。

2、年度間停機後的檢修

（1）檢查清洗幹燥過濾器，幹燥劑吸潮後應進行幹燥處理或更換；

（2）檢查及製（zhì）冷設備安全保（bǎo）護裝置整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油（yóu）的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；

（4）檢查壓縮機電機絕緣情（qíng）況；

（5）查並收緊電路上的各電線接點；

（6）查電氣控製部分；

（7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

3、末端的檢修（xiū）

（1）空氣處理機、風機盤（pán）管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處理機、風（fēng）機盤管的保養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整（zhěng）皮帶，清洗表冷器，清洗過（guò）濾器（每年至少一次（cì））。

（4）清理管路、除汙（每年至少一次）。

（5）空氣處理機的（de）清掃、除塵（每（měi）年一次）。

4、水係統檢修工作內容

（1）冷凍水泵及冷卻（què）水泵的檢查、加油；

（2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元（yuán）件；

（3）冷卻塔一般保養（yǎng）性檢修檢修（xiū）；

（4）水係統關（guān）鍵部位的閥門（mén）、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維護保養

（1）維修冷卻塔填料（liào）、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清（qīng）洗、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換（huàn）； 

（4）維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更（gèng）換； 

（5）維修冷卻塔風機靜平衡、調（diào）整； 

（6）圓（yuán）塔布水器、布（bù）水管維修、檢修及（jí）更換； 

（7）方塔淋水噴頭、收水（shuǐ）器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環水管路維修（xiū）、清洗及（jí）維護； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔結構維修、改造；

（11）冷卻塔熱力性能升級； 

（12）冷卻塔噪聲、振動維修。

6、維修冷（lěng）卻塔（tǎ）保養時的注意事項： 

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可（kě）能稍伸長，請（qǐng）根（gēn）據調整要領，適當調整皮帶鬆緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

（2）定期（qī）清掃上部水（shuǐ）槽散水孔、下部水槽過濾器等。 

（3）冷卻塔長時間停頓時鬆開皮帶，蓋好馬達。使用（yòng）運（yùn）行時裝好皮帶（dài），鎖緊螺（luó）母，並加查冷卻塔內是否有鳥（niǎo）巢或異物。然後再開機運行。 

（4）每（měi）月一次以上交換循環水。（密閉式的場合（hé），循環水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運休時的注（zhù）意事項： 

（1）冷卻塔停（tíng）滯時注意（yì）排放（fàng）幹淨循環水和布水器內存水，以免動壞。 

（2）密閉式的冷卻塔，請開放循環水（shuǐ）排水、排氣（qì）口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為防止冷（lěng）卻塔下部水（shuǐ）槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔（tǎ）冬季運休時的注意事項： 

（1）密閉式冷卻塔冬季使用應注意（yì）防（fáng）止銅管（散熱器）和散布水的凍結（jié）。 

（2）為防（fáng）止冷卻塔循環水的凍結，請在循（xún）環水中加入不凍液、或在配管中加入輔（fǔ）助防凍電熱器（qì）。 

（3）冷卻塔加防凍液後，凍（dòng）結溫度（dù）下降，不容易凍結。防凍液（yè）的濃度越高，凍結溫度越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷（lěng）卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水（shuǐ）會稀釋不凍液，而使凍結溫度上（shàng）升，請注意水溫。 

（4）冷卻塔循環（huán）水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這裏我們建議使用（yòng）整套（tào）防凍器（包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管）。 

（5）循環水係統設置3方（fāng）向閥門，在循環水通過旁通管來控製容量（liàng）的場合，如果增加旁通管的流量（liàng），會降低銅（tóng）管內的流速，就是有負荷時也可能會產（chǎn）生凍結。請設（shè）定冷卻塔*小循環水量。 

（6）為防止散水水（shuǐ）泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽（cáo）的溫度。